🏡 Macam Mana Developer Kira Untung Projek? Ini Formula Yang Ramai Owner Tanah Tak Pernah Nampak Ramai pemilik tanah di Malaysia ingat developer hanya tengok saiz tanah sebelum buat tawaran.Hakikatnya tidak.Ada tanah 2 ekar yang developer sanggup bayar mahal.Ada tanah 10 ekar yang langsung tidak menarik minat developer.Kenapa jadi macam tu?Sebab developer tidak membeli tanah berdasarkan saiz.Developer...
Uncategorized
🏡 ROI Property Bukan Sekadar Rental: Ramai Investor Malaysia Masih Salah Kira Untung Sebenar Ramai orang beli hartanah sebab nak dapat rental.Setiap bulan ada duit masuk.Nampak macam bagus.Tetapi realitinya, ramai investor sebenarnya fokus kepada perkara yang paling kecil dalam keseluruhan potensi keuntungan hartanah.Lebih mengejutkan lagi, ada hartanah yang rental yield rendah tetapi menghasilkan...
🏡 Apa Itu Pocket Development? Peluang Besar Yang Ramai Owner Tanah Malaysia Tak Sedar Ramai pemilik tanah di Malaysia beranggapan pembangunan hartanah hanya sesuai untuk developer besar.Perlu tanah puluhan ekar.Perlu modal berjuta-juta.Perlu syarikat gergasi.Hakikatnya?Banyak projek perumahan kecil yang berjaya dibangunkan atas tanah 1 hingga 10 ekar sahaja.Inilah konsep yang dipanggil Pocket...
🏡 Kenapa Investor Dah Mula Tinggalkan Rumah Sewa?Dulu, rumah sewa dianggap antara pelaburan hartanah paling selamat di Malaysia.Beli rumah.Cari penyewa.Kutip sewa setiap bulan.Nampak mudah.Tetapi sejak beberapa tahun kebelakangan ini, semakin ramai investor mula menjual unit sewa mereka dan beralih kepada strategi lain seperti pembangunan tanah, pecah lot, JV tanah dan pocket development.Kenapa perkara...
Ramai pemilik tanah di Malaysia ada satu tanggapan yang sama."Kalau ada geran tanah, mesti boleh buat rumah."Hakikatnya tidak semudah itu.Ada tanah yang nampak cantik.Tepi jalan.Dekat kampung.Siap ada rumah jiran sebelah.Tetapi bila semak secara teknikal, tanah tersebut sebenarnya tidak sesuai untuk pembangunan rumah.Lebih mengejutkan...Ada yang sudah beli tanah lot beratus ribu ringgit sebelum tahu...
Ramai pemilik tanah di Malaysia ada satu tanggapan yang sama."Tanah saya tepi jalan.""Tanah saya dekat bandar.""Tanah saya luas."Jadi mesti ramai developer berminat.Hakikatnya?Ramai owner terkejut apabila tanah yang mereka anggap bernilai tinggi sebenarnya tidak menarik di mata developer.Lebih mengejutkan, ada tanah pertanian yang nampak biasa tetapi menjadi rebutan kerana mempunyai potensi pembangunan...
Bayangkan anda jumpa tanah yang dijual jauh lebih murah berbanding pasaran.Lokasi nampak menarik.Tepi jalan.Harga pun masuk akal.Anda terus fikir:"Kalau aku beli sekarang, nanti boleh buat rumah atau development."Malangnya...Inilah kesilapan yang menyebabkan ramai pembeli tanah rugi puluhan ribu ringgit.Lebih mengejutkan, ramai hanya tahu masalah sebenar selepas tanah sudah dibeli.Di Malaysia, bukan semua...
Ramai owner tanah di Malaysia percaya satu perkara."Asalkan ada tanah, pasti boleh buat duit."Hakikatnya tidak semudah itu.Ada tanah yang bernilai jutaan ringgit tetapi akhirnya dijual terlalu murah.Ada tanah tepi jalan yang berpotensi untuk pembangunan tanah tetapi kekal terbiar bertahun-tahun.Ada juga owner yang terus menjual tanah tanpa mengetahui nilai pembangunan sebenar yang tersembunyi.Lebih...
Ramai pemilik tanah berada dalam situasi yang sama.Developer datang.Buat tawaran.Owner terus nampak angka besar.Lalu timbul persoalan:"Patut saya jual tanah ini atau buat JV tanah dengan developer?"Masalahnya...Ramai owner buat keputusan tanpa memahami nilai sebenar tanah mereka.Akibatnya ada yang menjual terlalu murah.Ada juga yang masuk JV tanpa kajian dan akhirnya projek tergendala.Di Malaysia, semakin...
Ramai owner tanah rasa… “Tanah aku besar.”“Lokasi okay.”“Dekat jalan.”“Tapi kenapa developer tak nak?” Lagi pedih bila: dah simpan tanah bertahun dah pernah jumpa beberapa developer tapi semua senyap lepas tengok geran Hakikatnya… Bukan semua tanah sesuai untuk pembangunan. Dan dalam industri hartanah Malaysia, developer tengok benda yang owner biasa tak nampak. Kadang-kadang tanah...