Dalam urusan pecah lot tanah, dua istilah yang paling kerap mengelirukan pemilik tanah ialah Pecah Bahagian dan Pecah Sempadan. Walaupun kedua-duanya melibatkan pembahagian tanah, proses dan tujuan sebenarnya sangat berbeza.

Artikel ini menerangkan perbezaan kedua-duanya secara jelas supaya anda boleh memahami permohonan mana yang sesuai untuk situasi anda.

Ringkasan Cepat (Featured Snippet Ready)

Pecah Sempadan ialah proses memecahkan satu lot tanah kepada beberapa lot baru yang masing-masing mempunyai geran individu.

Pecah Bahagian pula ialah proses mengeluarkan bahagian pemilikan bersama daripada geran kongsi untuk dijadikan hak milik individu berdasarkan bahagian masing-masing tanpa mengubah sempadan fizikal tanah.

Apa Itu Pecah Sempadan?

Pecah Sempadan adalah proses memecahkan satu lot tanah menjadi beberapa lot baru dengan sempadan fizikal yang berubah, dan setiap lot mendapat geran hak milik berasingan.

Tujuan utama:

✔ Untuk pembangunan perumahan (lot banglo / terrace)
✔ Untuk jual lot-lot individu
✔ Untuk pecahan tanah keluarga kepada lot berasingan
✔ Untuk projek pembangunan 2–50 unit

Contoh mudah:

Tanah 1 ekar → dipecah jadi 4 lot bungalow → 4 geran baru.

Ciri utama:

• Ada sempadan fizikal baru

• Setiap lot boleh dibina rumah sendiri

• Boleh dijual sebagai geran individu

• Melibatkan arkitek & juruukur

Apa Itu Pecah Bahagian?

Pecah Bahagian adalah proses membahagikan hak milik bersama dalam geran kepada bahagian masing-masing tanpa mengubah sempadan fizikal tanah.

Biasanya digunakan untuk tanah pusaka atau tanah yang dimiliki secara kongsi.

Tujuan utama:

✔ Mengeluarkan nama pemilik kongsi kepada bahagian masing-masing
✔ Menentukan hak milik rasmi bagi setiap waris
✔ Memudahkan urusan jual beli
✔ Elakkan pertikaian masa depan

Contoh mudah:

3 beradik mewarisi 1 lot tanah → setiap seorang ada % pemilikan dalam geran (contoh ⅓ setiap seorang) → tetapi tanah masih satu lot sahaja.

Ciri utama:

• Tiada sempadan baru

• Lot kekal satu (tidak dipecah secara fizikal)

• Geran menunjukkan bahagian pemilikan (%)

• Tidak sesuai untuk bina rumah berasingan

Perbezaan Utama Pecah Sempadan vs Pecah Bahagian

Situasi Mana Patut Guna Pecah Sempadan?

✔ Nak jual lot rumah individu
✔ Nak bina 2–10 rumah untuk anak-anak
✔ Developer nak buat projek 10–50 unit
✔ Tanah besar dan mahu bahagikan geran
✔ Tanah tidak melibatkan ramai waris

Situasi Mana Patut Guna Pecah Bahagian?

✔ Tanah pusaka dengan ramai waris
✔ Geran masih atas nama arwah
✔ Semua waris mahu tentukan bahagian (%) masing-masing
✔ Tidak bercadang nak ubah struktur fizikal lot
✔ Hanya perlu dokumentasi hak milik yang jelas

Contoh Case Study: Bila Perlu Pecah Sempadan vs Pecah Bahagian?

Situasi A: Tanah keluarga 1 ekar, 4 adik-beradik mahu bina rumah masing-masing.

→ Pecah Sempadan (supaya dapat 4 geran & 4 lot berbeza)

Situasi B: Tanah pusaka 0.5 ekar, 6 waris, semua jauh dan tak mahu pecah lot.

→ Pecah Bahagian (bahagi % pada geran sahaja)

Situasi C: Developer beli tanah 3 ekar untuk bina 20 rumah sederhana.

→ Pecah Sempadan

Situasi D: Dua pemilik kongsi mahu tentukan bahagian masing-masing sebelum jual tanah.

→ Pecah Bahagian

Mana Lebih Cepat: Pecah Sempadan atau Pecah Bahagian?

⏳ Pecah Bahagian → lebih cepat

Biasanya 2–6 bulan sahaja.

⏳ Pecah Sempadan → lebih lama

Melibatkan pelan teknikal dan PBT. Biasa 6–12 bulan.

Mana Lebih Murah?

💰 Pecah Bahagian

RM500 – RM3,000 (bergantung dokumen)

💰 Pecah Sempadan

RM6,000 – RM20,000 (pecahan kecil)
RM30k–RM80k (projek developer)

Kesimpulan: Pilih Pecah Sempadan atau Pecah Bahagian?

Kedua-duanya adalah proses sah di Malaysia, tetapi digunakan untuk tujuan yang berbeza.