Tanah pusaka adalah antara aset yang paling banyak menimbulkan pertikaian keluarga di Malaysia. Ramai ingin pecah lot tanah pusaka untuk dibahagikan kepada waris — tetapi tidak boleh terus pecah lot kerana hak milik masih di atas nama arwah.

Artikel ini menerangkan cara pecah lot tanah pusaka secara sah, langkah demi langkah, termasuk dokumen diperlukan dan bagaimana elakkan masalah perebutan waris.

Ringkasan Cepat (Featured Snippet Ready)

Pecah lot tanah pusaka hanya boleh dibuat selepas hak milik dipindahkan kepada waris/pentadbir melalui proses faraid atau penentuan waris. Langkah utama ialah:
(1) Tentukan waris sah,
(2) Dapatkan Surat Kuasa / Perintah Pembahagian,
(3) Tukar nama geran kepada waris/pentadbir,
(4) Lantik juruukur & arkitek,
(5) Hantar permohonan pecah lot ke Pejabat Tanah, dan
(6) Dapatkan geran individu untuk setiap waris.

Bolehkah Pecah Lot Terus Atas Nama Arwah?

❌ Tidak boleh.

Pecah lot hanya boleh dibuat ke atas hak milik aktif di mana pemilik masih hidup atau telah ditukar nama kepada waris.

Jika geran masih atas nama arwah, langkah pertama ialah selesaikan pusaka dahulu.

1. Tentukan Waris Sah Mengikut Hukum Faraid / Undang-Undang Pusaka

Bagi Muslim:
✔ Pembahagian ikut faraid di bawah Mahkamah Syariah
✔ Mendapatkan Sijil Faraid

Bagi bukan Muslim:
✔ Pembahagian ikut Akta Pembahagian 1958
✔ Melalui Mahkamah Tinggi (Letter of Administration)

Bagi kes kecil (ringkas):
✔ Boleh selesaikan melalui Amanah Raya

Ini adalah langkah paling kritikal sebelum pecah lot dimulakan.

2. Dapatkan Perintah / Surat Kuasa Mengurus Harta

Dokumen yang diperlukan bergantung kes:

✔ Sijil Faraid (bagi Muslim)

Menyenaraikan waris dan bahagian masing-masing.

✔ Letter of Administration (LA)

Jika tiada wasiat dan harta > RM2 juta.

✔ Grant of Probate

Jika ada wasiat.

✔ Amanah Raya (Declaration)

Untuk harta pusaka kecil (≤ RM2 juta).

Tanpa dokumen ini, Pejabat Tanah tidak boleh proses pecah lot.

3. Tukar Nama Geran Kepada Waris / Pentadbir

Proses ini dipanggil:

“Pindah Milik Pusaka”

Pilihan:

• Nama semua waris dimasukkan bersama (Geran Hak Milik Bersama), atau

• Seorang pentadbir dilantik untuk urus pecah lot (lebih mudah)

Jika banyak waris → geran bersama menyukarkan pecah lot sebab perlu tandatangan semua pihak.

4. Persetujuan Semua Waris (Consent Form)

Untuk memohon pecah lot:
✔ Semua waris mesti bersetuju secara bertulis
✔ Tandatangan perlu disahkan
✔ Jika seorang tidak setuju → proses tergendala

Tip Elak Pertikaian

• Adakan mesyuarat keluarga rasmi

• Terangkan nilai tanah mengikut pasaran

• Gunakan pihak ketiga neutral seperti arkitek/konsultan

5. Lantik Juruukur & Arkitek untuk Cadangan Pecah Lot

Untuk pusaka, pecahan biasanya:

✔ 2–10 lot secara adil
✔ Mengikut keluasan faraid
✔ Menjaga bentuk lot supaya boleh dibangunkan

Arkitek akan pastikan pelan mematuhi:

• syarat minimum lot

• garis bangunan

• zoning

• akses jalan

Juruukur pula sediakan:

• pelan pra-hitung

• pelan ukur

• pelan sempadan baharu

6. Hantar Permohonan Pecah Lot ke Pejabat Tanah

Dokumen wajib:

• geran hak milik terkini (atas nama waris)

• sijil faraid / LA / probate

• pelan pecah lot

• borang permohonan

• persetujuan waris

• pelan ukur

Pejabat Tanah akan rujuk PBT untuk semakan teknikal.

7. Pengukuran Tapak & Pelan Ukur Akhir (JUPEM)

Selepas permohonan diluluskan:

✔ juruukur turun tapak
✔ ukur sempadan baharu
✔ JUPEM sahkan pelan

8. Pengeluaran Geran Individu Untuk Setiap Waris

Inilah tujuan utama proses ini:

✔ setiap waris dapat geran masing-masing
✔ mengelakkan pertikaian masa depan
✔ boleh bina rumah / jual lot masing-masing

Berapa Kos Pecah Lot Tanah Pusaka? (2025)

Kos boleh naik jika:

• tanah pertanian perlu tukar syarat

• melibatkan banyak lot

• waris ramai

Tempoh Masa Pecah Lot Tanah Pusaka

⏳ Total anggaran: 6–24 bulan

Kes pusaka memang lebih panjang berbanding permohonan biasa.

Masalah Paling Biasa Dalam Pecah Lot Tanah Pusaka

❌ Waris tidak sepakat
❌ Geran masih nama arwah
❌ Terdapat waris hilang / tidak dapat dihubungi
❌ Zoning tanah tidak sesuai
❌ Tanah ada caveat
❌ Tiada akses jalan sah
❌ Pelan pecahan tidak praktikal

Sebahagian besar masalah ini boleh dielakkan jika ada konsultan pengalaman.

Cara Elakkan Pertikaian Waris

✔ Lantik seorang pentadbir neutral

✔ Gunakan pelan pecahan yang adil
✔ Nilai tanah berdasarkan harga pasaran, bukan emosi
✔ Elakkan perbincangan tidak formal
✔ Siapkan dokumentasi bertulis
✔ Jika perlu, guna mediator profesional

Kesimpulan: Pecah Lot Tanah Pusaka Perlukan Pendekatan Profesional

Pecah lot tanah pusaka ialah proses sah yang perlu diurus dengan teratur. Kunci utama ialah:

✔ selesaikan hak milik dahulu
✔ dapatkan persetujuan semua waris
✔ pastikan pelan pecahan mematuhi PBT
✔ elak drama keluarga dengan dokumentasi jelas

Jika langkah ini diikuti, geran individu akan dikeluarkan tanpa masalah.